山师二附中、附小新校区奠基济南东部
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admin
2019-10-06 20:11

  随着济南东部常住人口的增多,教育、商业、医疗等全方位的社区配套需求日益凸显。7月10日,山师二附中附小、山大实验幼儿园在龙湖·春江郦城奠基,位于济南东部的雪山片区在教育资源上迎来了新的利好。

  据悉,此次落脚龙湖春江郦城,是山师二附中首次进驻雪山片区,也是雪山片区教育配套功能进阶的重要标志。而从新区其他配套设施来看,除已建成的历城区体育中心和文博中心外,其他政务、文化、体育、商业功能也日臻完备,正在极速丰富着雪山片区居住者的生活圈。从学校周边楼盘情况看,龙湖·春江郦城位于位于历城区经十路与韩仓河西路交界口路北,是东城为数不多的高品质社区之一,同时已规划的地铁 M3 线经过附近路段,并将配备大型交通枢纽,未来周边交通更加便利,出行畅行无忧。

  有分析人士认为,当前,雪山片区价值洼地的特点仍旧十分明显,而随着未来地铁通车和新区教育、医疗资源的陆续进驻,以及东部自然村拆迁、招商引资加大、地价上涨等因素影响,雪山片区、唐冶片区连接处的人口聚集效应将进一步放大。

  搜房网数据显示,目前雪山片区房产均价在为在 1.6 万元左右,部分楼盘已涨至 1.9 万元以上,但与济南住房均价和高新区房价相比,仍有非常大的潜力与空间。而龙湖·春江郦城作为该区域人气与销量遥遥领先的优势楼盘, 在价格与品质上都具有极强的购买价值, 现阶段推售的主力房源面积约在 82 ㎡-118 ㎡。

  “山师二附中的奠基,将吸引更多资源向雪山片区聚拢,配套也将随之更加成熟,区域内价值将不可限量。”该人士表示。

  山师二附中创建于 1981 年,是隶属于山东省教育厅的九年一贯制初级中学,学校现有教职工 238 人,具有高级职称的 102 人,硕士研究生以上学历 76 人,教师本科学历达标率100%,教育质量在全省位居前列。山大实验幼儿园由山东大学幼教服务中心主办,是山东省学教育先进单位。

  中国人对孩子的教育一项是非常重视的,而对于山东这样的人口大省、高考大省,家长对孩子教育尤其重视,所以你看济南的学区房几乎是济南房价最高的房子,不管多么破旧只要跟优质学区挂钩,30000+、40000+的价格是常态市场价格,什么CBD、什么各种豪宅的单价跟优质学区房项目也没有什么优势。

  大山东的生育率稳坐头把交椅,这是对房地产的长线利好,长期看好济南、青岛两个城市房价,长线稳步上涨。利好归利好,生育率居高背后是教育资源的短缺,之前的规划完全不够用,会导致好的学区房价格进一步上涨。

  适龄儿童逐年增多,导致济南面临教育资源短缺的现象,特别是一些商品房集中的片区,如:西客站、高新区、唐冶等,新建商品房扎堆,而购买群体年轻人居多,一旦交房就面临孩子上学问题,学校的师资力量根本就不够,很多小学面临教室不够用的现状。第一个孩子的教育问题还没有完全解决,二胎生育高峰已经来临,教育资源捉襟见肘。

  所以近几年买房的购房者建议还是选择有学校规划的小区购买,因为相对划片入学小区,这种小区孩子的上学学校更有保障,且你买的房子保值增值也比较快。与划片入学的新建小区相比,自带学校配套的小区学区是基本固定的,划片入学小区有时候每年都要调整,是根据周边学校的学位空缺情况每年调整。

  所以归结到一点带学校的新建小区肯定是抢手的,带名校的新建小区更抢手,投资、自用都是最佳选择。